Antes da assembleia
- Leia a convenção e o regimento. Veja se existe alguma proibição de comércio nas áreas comuns ou regra sobre o uso do espaço que você tem em mente.
- Escolha o espaço. Um canto do térreo, da garagem, do salão de festas ou de uma área comum. A Vendinha precisa de 15 a 40 m², uma tomada e internet.
- Ouça os moradores. Uma enquete rápida no grupo do condomínio mostra se a ideia tem apoio e quais dúvidas vão aparecer.
- Peça a proposta por escrito. Com o que a empresa faz, o que o condomínio cede e como funciona o repasse.
Na convocação
Coloque o assunto como item específico da pauta, por exemplo: "Deliberação sobre a instalação de mercado autônomo na área X". Item genérico, como "assuntos gerais", abre espaço para questionarem a decisão depois.
Qual é o quórum?
Não existe consenso. Muitos condomínios aprovam por maioria simples dos presentes, principalmente quando o espaço não tem uma destinação definida e a convenção não proíbe. Alguns especialistas defendem quórum qualificado, de dois terços ou até unanimidade, por entenderem que o mercado muda a destinação de uma área comum.
O caminho seguro é confirmar com a administradora ou com o advogado do condomínio antes de convocar.
O que os moradores costumam perguntar
- O condomínio vai pagar alguma coisa? Na Vendinha, não. Geladeiras, prateleiras, totem, câmeras e estoque ficam por nossa conta.
- Quem abastece e limpa? A Vendinha, com rota própria de reposição.
- E se alguém sair sem pagar? A loja tem câmeras e monitoramento, e a Vendinha trata cada caso. O síndico não vira fiscal.
- O condomínio ganha alguma coisa? Um repasse todo mês sobre o que a loja vende, com relatório.
- Precisa de funcionário? Não. O morador compra sozinho no totem, com Pix, débito, crédito ou voucher.
Depois da votação
Registre na ata o resultado, o espaço aprovado e a empresa escolhida. Com a ata em mãos, a Vendinha agenda a instalação e abastece a loja.
Quer saber o que a lei de Curitiba mudou para os minimercados? Leia Lei dos Minimercados de Curitiba: o que o síndico precisa saber.
Fontes: SíndicoNet, Graiche Advocacia e Papo Condominial. Texto informativo, não substitui orientação jurídica.
Vai levar para a assembleia?
Deixa o contato que a gente prepara a proposta com as respostas para os moradores.
Como funciona para o síndico